【アーバンパレス小笹ステージ】総合S判定！修繕積立金・ペット・駐車場・過去相場を徹底解剖
当研究所は、ポータルサイトには載らない「共用部120枚の現地撮影」と「1住戸あたりの修繕積立金分析・主要修繕履歴・過去販売相場・ハザード・統計データ」を徹底検証する不動産専門機関です。マンションの資産価値を守りつつ、ご購入・ご売却を検討されるお客様へ初回から全調査データをオンライン（専用ドライブ）で無料開示しております。
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【アーバンパレス小笹ステージ】総合評価・資産価値レポート｜1戸あたり修繕積立・ペット・駐車場・相場推移を徹底解剖
アクセス：西鉄バス「小笹」バス停 徒歩2分（約135m）／地下鉄七隈線「桜坂」駅 徒歩25分（出入口まで徒歩距離2.0km・最大高低差40m）
SRC造14階建・全148戸の大規模レジデンス。車路スロープと歩行者階段が明確に歩車分離された重厚な佇まいです。
維持コスト削減と安全面から2021年総会決議で運用を停止。大規模修繕に合わせ階段化・植栽化が協議されています。
重厚な金属製扉でカラス被害や臭気をシャットアウト。前面のグレーチング側溝まで汚れ一つなく清掃が行き届いています。
雨風や紫外線から大切な自転車を守る屋内ピロティ仕様。広々とした動線が確保され、定期的な放置自転車整理も実施。
愛犬とのお散歩帰りに重宝するタイル張りの専用足洗い場（高低2段シンク・ハンドシャワー・リードフック付）を完備。
照明が映り込むほど磨き上げられた大判タイル貼りの迎賓空間。週7日勤務の管理員体制と年4回の定期清掃の賜物です。
148戸を支えるEV2基体制。頭上の液晶モニターでカゴ内の様子が常時可視化され、お子様や女性の夜間乗車も安心です。
プライバシーを守る深いアルコーブ設計。玄関扉はプッシュプルハンドル＆ダブルロック（ディンプルキー）の防犯仕様。
議事録や点検案内が綺麗に整理された掲示板。引越・工事時の厳格な床養生からも管理意識の高さが伺えます。
大理石調台座に収まるカメラ付ロビーインターホン。2025年に制御ユニットやキースイッチ交換も実施済です。
2010年2月竣工、第一交通産業分譲・大豊建設施工による全148戸の大規模レジデンスです。バス便エリアながら徒歩2〜3分圏内にスーパー2店舗（マルキョウ・サニー）・銀行・医院が揃う圧倒的な生活利便性を誇り、直近の売出相場は新築時比で約130%〜150%超へと力強く上昇しています。特筆すべきは組合の財務力で、「1住戸あたりの修繕積立金ストックは約130万円以上（さらに管理費会計にも潤沢な剰余金あり）」と、当研究所が調査した福岡都市圏70棟の平均値（約116万円/戸）を大きく上回る無借金運営を実現しています。第18期頃に予定される大規模修繕や機械式駐車場の改修、積立金改定協議など購入前に押さえるべき内部情報も明確であり、総合「S判定（88点）」と高く評価しました。
✨ 購入検討者に強く推せる「3つのポジティブ評価（強み）」
- 強み①： 1戸あたり約130万円以上の修繕積立金＋管理費剰余金の圧倒的財務力
福岡都市圏70棟平均（約116万円/戸）を上回る修繕積立金ストックに加え、管理費会計にも約4,285万円もの繰越剰余金を保有。駐車場収入（年間約1,470万円）から積立金会計へ毎年数百万円を繰り入れる健全なキャッシュフローが確立されています。 - 強み②： 敷地内駐車場100%完備（1住戸1台優先権付）＆月額4,000円〜の低コスト
中央区でありながら全148戸に対し148区画（平置72台・タワー式76台）を確保し、規約で「1住戸1台の使用権（売買時の優先承継可）」が保証されています。さらに現在の初期設定管理費・修繕積立金も76㎡台で合計月額14,800円と非常にリーズナブルです。 - 強み③： スーパー2店舗が徒歩2〜4分！全戸72㎡〜98㎡超×ペット飼育可のゆとり
マルキョウ小笹店（徒歩約2分・157m）、サニー小笹店（徒歩約4分・292m）、銀行・郵便局・クリニックがすべて徒歩4分圏内に集結。全戸逆梁ハイサッシ・バルコニースロップシンク・リビング床暖房を備えた本格ファミリー仕様でペット飼育も可能です。
購入前にプロと確認しておきたい「2つの重要チェックポイント」
- チェック①：第18期の大規模修繕計画に伴う「修繕積立金の改定協議」と「機械式駐車場・エスカレーター等の設備修繕課題」
現在、修繕委員会が発足し第18期の大規模修繕工事に向けた準備が進んでいますが、総会議案書において今後の修繕積立金改定の必要性が議題に上がっています。また、タワーパーキングの部品改修見積や停止中エスカレーター（上記写真②）の撤去・階段化検討など、購入後の負担や利便性に関わる内部協議事項が存在します。【購入前に必ずご確認ください｜オーナー様資産保護のためWeb非表示】
本項目には、将来の一時金徴収リスクや積立金の大幅改定、または組合財務上の課題など、「購入前に把握しておかないと将来大きな負担増（損）に繋がりかねない重要データ」が含まれています。現オーナー様の資産保護のため一般Web上での公開は控えておりますが、真剣にご購入を検討されている方にはプロの責任として直接お伝えしております。
こちらの専用フォーム（無料・1分）より「非表示データの開示希望」とご連絡いただければ、専用クラウドにて即座に全データを開示いたします ▸ - チェック②：鉄道駅までの距離・高低差と、敷地北側の土砂災害警戒区域・南側隣地建物
地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩約2.0km（最大高低差約40m）のため、日常の都心移動は徒歩2分の「小笹」バス停からの西鉄バス利用やマイカー移動が中心となります。また、高台傾斜地の特性上、敷地北側道路沿いの一部が土砂災害警戒区域（イエローゾーン）にかかる点、および2026年3月に南側隣地にて賃貸マンションが完工した点について、購入検討住戸の階数・位置に応じた日照・眺望の現地確認が推奨されます。
オーナー様の資産価値保護のため一般Web上では伏せている詳細データも、下記フォームよりリクエストいただければ専用クラウドにて即座に全データを開示いたします。
福岡マンション図鑑・7大徹底調査ファイル
当マンションの「ご購入（非表示データの個別確認）」・「ご売却（高値査定）」はこちら
現オーナー様の資産価値保護のためWeb上では非表示としている「具体的な修繕積立金総額・財務データや管理上の重要確認事項」「過去10年間の全住戸・部屋番号別の販売＆価格改定履歴」「共用部・周辺の現地調査写真120枚」は、下記フォームよりリクエストいただければ、お客様専用のクラウド（Googleドライブ）にて初回からすべて無料開示いたします。購入後に損をしないための判断材料として必ずご活用ください。
一般的な不動産会社は「築年数と広さ」だけで査定を行いますが、当研究所は「当マンションの優れた管理体制・主要修繕実績・周辺統計データ」を徹底的に評価し、購入希望者へ初回から全調査データを提示して資産価値を証明するため、結果として早期・高値でのご成約が可能です。現在の正確な市場価値を知りたいオーナー様はぜひご相談ください。
本ページは、マンションの管理品質および資産価値の透明化を通じた健全な不動産流通の促進を目的として、福岡不動産研究所株式会社が調査基準時点の資料および公的統計データに基づき作成した「マンション調査アーカイブ（研究コラム）」です。宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項説明書の代替となるものではなく、また特定の現在販売中住戸の募集広告（売出広告）でもありません。
▸ 全8項目の詳細免責規約・権利表記・管理組合様向け窓口を確認する（タップで展開）
1. 独自評価スコアおよび格付け（SS〜B判定・一部購入前要確認設定）について： 本記事内の評価スコア、ランク判定、1住戸あたり修繕積立金の概算目安、および「福岡都市圏70棟統計データとの比較分析」は、当研究所が独自の調査・推計手法に基づき算出した専門的見解（意見論評）であり、将来の資産価値、構造上の安全性、または管理組合の将来にわたる財務健全性を保証するものではありません。なお、区分所有者様の資産保護および風評被害防止の観点から、一般公開ページ上では一部項目を非表示（ご検討者様への個別開示対象）としております。
2. 調査資料の取得時点および規約改定等のタイムラグについて： 本記事に記載されている管理体制、主要修繕履歴、長期修繕計画、ペット飼育条件、駐車場・駐輪場の条件、通信設備等の情報は、記事内に明記された「調査基準年月」時点に取得した資料に基づいています。その後の総会・理事会決議等により規約改定や料金変更、新たな修繕工事が実施されている場合がありますので、取引時には必ず最新の原本資料にてご確認ください。
3. 不動産公正競争規約（表示規約）および距離・所要時間表示について： 本記事は建物の客観的記録を残す「マンション図鑑（コラム）」であり、特定住戸の勧誘・募集広告ではありません。記事内の駅・周辺施設までの距離、徒歩所要時間、高低差等は、GIS（地理情報システム）および地図データに基づく出入口起点等の概算計測値であり、不動産公正競争規約に基づく募集広告の表示基準（道路距離80m＝徒歩1分換算、敷地最短地点起点等）や実際の歩行時間と異なる場合があります。
4. 過去販売相場および住宅ローン試算（35年・40年・50年）について： 記載の過去販売価格・坪単価推移は、過去に流通した売出事例等の統計レンジを示すものであり、実際の成約価格や現在の査定価格と一致するとは限りません。また、住宅ローンシミュレーションは一定の仮定条件に基づくモデルケース（参考試算）です。
5. ハザードマップ・古地図・統計データの誤差について： 地震予測震度、活断層距離、液状化可能性、洪水・津波・土砂災害の浸水想定、旧版地形図（古地図）、および国勢調査・推計人口・世帯年収・犯罪・交通事故統計等は、公的機関またはデータ提供機関が公表する基礎情報をメッシュ処理・按分推計したものであり、作成時点や縮尺の誤差により現況と異なる場合があります。
6. 管理組合様・区分所有者様からの情報アップデートおよび訂正窓口について： 当研究所はマンションの適切な維持管理への取り組みを正当に評価し、市場へ伝えることを目的としております。管理組合様（理事長・役員様）や区分所有者様におかれまして、「直近で大規模修繕や規約改定を実施したため評価に反映してほしい」といった最新情報のご提供や、掲載内容・画像に関する修正・削除のご要望がございましたら、誠意をもって速やかに反映・対応いたしますので、弊社お問い合わせ窓口までご連絡ください。
7. 著作権および無断転載・AI学習等の禁止について： 本ページに掲載されている文章、独自の評価指標・スコア、図表、加工画像、70棟統計データ等の著作権は福岡不動産研究所株式会社に帰属します。第三者による無断転載、複製、スクレイピング等の自動収集を固く禁じます。
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