みんなの住まい探しをのぞき見|ω･)ﾁﾗ vol.2『女性で初めての住まい探し』編
「マンションを購入したいけれど、自分にとって本当に価値のある物件ってどうやって見極めればいいの？」💦
そんなお悩みを抱える方へ、前回大反響をいただいた『40代女性・初めての住まい探し』の続編をお届けします！😊✨
今回は、いよいよ具体的な物件内覧へ向けて、私からお客様へお送りした「リアルな提案LINE」と、プロ目線での「相場観」と「築年数の考え方」を大公開します。💌
👩 今回のお客様プロフィール
- ✅女性で初めての住まい探し
- ✅長年の賃貸生活。「家賃が無駄に感じる」ように…💰
- ✅お仕事のキャリアも年収も安定されているご年齢✨
- ✅将来の「資産性」が特に気になるポイント🔍
- ✅「老後の安心」を見据えたマンション購入を希望🏢
- ✅実際の購入は【１年先】を予定📅
担当エージェントの視点👀
お問い合わせから初めての物件内覧で不安もある中で、初めから購入に向けた住まい探しを行うのではなく、
- 「今の賃貸」と「購入」は何が違うのか？
- 暮らしと仕事のバランス
- 10年後の暮らし
これらをポイントに、2～3週間程度に1回お会いするペースで、じっくりと心の整理をしながら住まい探しを行いました。☕️
その中で、当初希望していた場所から大きくエリアを広げたタイミングで、私がご提案した内容を下記にご紹介します！👇
こんにちは！明日の内覧で特におすすめしたい物件を調査しましたのでご報告しますね。😊📝
▼ 物件名をクリックすると詳細が見れます ▼
築古ですが室内リノベ済み！２LDKにも変更出来る間取りです✨
リノベ済み家具付き物件で、場所は人気の南区大楠になります🏠
こちらの3件をおすすめした理由は、博多駅や天神周辺で【3500万円以下】のマンションを探す際のリアルな相場観を知っていただきたいからです。🔍
＼ 博多・天神エリア 3500万円以下のリアル ／
Ａ）築30年以上 ＋ リノベ済み
▶️ 相場：～3000万円
Ｂ）築25年以内 ＋ リフォームが必要
▶️ 相場：～3500万円
Ｃ）築30年以内 ＋ リノベ済み
▶️ 相場：～3500万円
【A】で3000万円以上の物件になると、どんなに駅近くでも相場より高いため、将来的な資産性が下がってしまいます💦
【B】や【C】は、3500万円以下での平均（中央値）築年数が1998年（築26年）となり、築年数が新しくなるほど価格が上がる傾向にあります。
もちろん築年数が新しい【B】をおすすめしたいのですが、築20年以内の物件となると、博多区（板付・諸岡）や中央区（小笹・笹丘）など、博多・天神中心部から離れたエリアになってしまうため今回は除外しました。🚶♀️
博多・天神へのアクセスを考えたとき、
「立地 × 価格 × 築年数」
のバランスが取れた物件をご紹介したいと思っています！✨
今回は居住中の物件も多かったため空室に絞ってのご紹介ですが、この❶❷❸を見れば博多周辺のリアルな相場観が養われるはずです！👀
※❷については、価格が魅力的で他の物件に近かったのでご紹介しました。築年数的にNGであれば内覧しなくても大丈夫ですよ！😊
✨ 今回の住まい探しのポイント ✨
不動産や資産価値を語る上で『築年数』は非常に重要なポイントにはなりますが、「極端に新しいから◎、古いから▲」と思っておられるお客様が多い印象です。
築年数とはマンションが
建っている年数に過ぎない。
その中で暮らす人々の意識や管理体制が、
築年数（建物の状態）に大きな影響を及ぼしています。🏢
ただの数字だけにとらわれず、「管理体制や、そこに住む皆様の意識」など、ネット上の物件情報だけでは絶対に見えない【ソフトな部分】にも着目して、一緒に物件の内覧に行きましょう！👣✨
福岡不動産研究所が大切にしていること
『ちょうどいい住まい探しを、
ちょうどいい距離感で。』🌿
#福岡 で住まいを探す大人の女性が、
✨ 安心して相談できる関係づくり
✨ 安心して選択できる環境づくり
決して急かさず、あなたのペースに寄り添います。
お気軽にご相談くださいね。😊💖
💌 お問い合わせ・ご相談はこちら
▼ 実際にご購入されたお客様の声 ▼
▼ 私っていくら借りられるの？ ▼
＼ じっくり相談したい方 ／
✉️ メールでのお問合せ＼ 直接お話ししたい方（駐車場有） ／
📅 らくらく来店予約＼ 会社へのお急ぎのお電話 ／
☎️ 092-433-3320＼ スタッフの日常や物件情報をお届け 📸 ／
📱 InstagramをチェックするCOMPANY
福岡不動産研究所株式会社
代表取締役 牧野 文宣（まきの ともひさ）
公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会会員
一般社団法人 九州不動産構成取引協議会加盟店
宅地建物取引士（福岡 第050279号）
住宅ローンアドバイザー（住宅金融普及協会）
〒812-0015 福岡市博多区山王一丁目18-21
TEL: 092-433-3320 FAX: 092-433-3321
MAIL: info@fukuokafudosan-labo.jp
