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みんなの住まい探しをのぞき見|ω・)チラ vol.2『女性で初めての住まい探し』編

住まい探し



■お客様プロフィール

・女性で初めての住まい探し

・長年賃貸生活で賃料が無駄に感じる

・仕事もキャリアも年収も安定したご年齢

・将来の資産性が特に気になる

・老後を見据えたマンション購入

・購入は1年先を予定

 


■担当営業からのコメント

お問合せから初めての物件内覧で不安もある中で、初めから購入に向けた住まい探しを行うのではなく「現在住んでいる賃貸と購入は何が違うのか」「暮らしと仕事のバランス」「10年後の暮らし」をポイントに、2~3週間程度に1回会うペースで住まい探しを行い、その中で当初希望していた場所から大きくエリアを広げたタイミングで私が提案した内容をご紹介します↓


みんなの住まい探しをのぞき見|ω・)チラ

『女性で初めての住まい探し』編  vol.1 はこちら

 

 

===== LINEの送信文を引用 =====


明日内覧おすすめ出来る物件を調査しましたのでご報告します↓


●物件名をクリック↓


❶パロスリバーコート博多一番館/3299万円


❷シティライフ美野島/2380万円

L築古ですが室内リノベ済みで2LDKにも変更出来る間取りです


➌ライオンズマンション日赤通り/3080万円

L リノベ済み家具付き物件で場所は南区大楠になります


こちらの3件をおすすめした理由は、博多駅や天神周辺で3500万円以下のマンションを調査すると


A)築30年以上のリノベ済み

L相場~3000万円


B)築25年以内でリフォームが必要

L相場~3500万円


C)築30年以内でリノベ済み

L相場~3500万円


この3パターンが良くある相場観で、Aで3000万円以上の物件になるとどんなに駅近くでも相場よりも高いため将来的な資産性が▲ですし、


BやCは3500万円以下での平均(中央値)築年数は1998年で築26年となり、築年数が新しくなればなるほど価格が上がるようになっております


築年数が新しければ(B)の物件をおすすめしたいのですが、築20年以内の物件の多くは博多区であれば板付や諸岡、中央区であれば小笹や笹丘と博多天神から離れたエリアになるので除外し、博多天神までのアクセスを考えたときに立地×価格×築年数のバランスが取れた物件を紹介したいと思っております


居住中物件も多くあったので今回は空家で絞っての紹介にはなりますが、❶❷➌を見れば博多周辺の相場観は養われると思います!


❷については価格が魅力で今回見る物件に近かったのでご紹介しただけなので、築年数的にNGであれば内覧しなくてもいいかもしれません



■住まい探しのポイント

不動産や資産価値を語る上で『築年数』は非常に重要なポイントにはなりますが、極端に新しいから◎古いから▲と思っておられるお客様が多い印象ですが、


築年数とはマンションが建っている年数に過ぎず、その中で暮らす人々の意識や管理が築年数に大きな影響を及ぼしている事は事実であるため、


築年数という数字だけにとらわれず、管理体制や住んでいる住民のみなさまの意識などネット上の物件情報だけでは見えないソフトな部分にも着目して物件の内覧を行いましょう。


福岡不動産研究所では


『ちょうどいい住まい探しを、

ちょうどいい距離感で。』


の気持ちを胸に、 


#福岡 で住まいを探す方が

安心して相談できる関係づくり
安心して選択できる環境づくり

この2つが私たちの#mission です‍


\会社やスタッフの日々の活動を公開中です/




会 社 概 要

 


福岡不動産研究所株式会社


代表取締役 牧野 文宣(まきの ともひさ)


福岡県知事 (1) 第19620号

公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会会員

一般社団法人 九州不動産構成取引協議会加盟店


宅地建物取引士(福岡 第050279号)

住宅ローンアドバイザー(住宅金融普及協会)


〒812-0015 福岡市博多区山王一丁目18-21


T092-433-3320 F092-433-3321


M info@fukuokafudosan-labo.jp



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